李某2017年1月1日租赁了某营业房开办公司，在其与房东签订的《房屋租赁合同》中约定了，租赁期间的物管费用由李某承担。可在李某租赁该房后截止今日，均未交纳过物管费用，在物管公司催收多次后，李某均未交纳费用，故物管公司将李某诉至法院。

案件审理过程中，李某称未交纳物管费用系因物管公司的服务有瑕疵（楼梯等公共区域未清扫、无门卫当值、照明设施部分损坏、未按规定放置垃圾桶、随意更换公共门头），且其并未与物管公司签订书面合同或者口头约定，但根据双方的举证，李某与房东明确约定了租赁期间物业费由李某承担，李某租赁该房屋虽未与物管公司直接签订书面合同，但其作为物业使用人，应当遵守该小区的业主委员会与物管公司签订的《物业服务合同》，即使物管公司未能全面尽到物业服务的义务，被告有权追究原告的违约责任，但并不能免除被告缴费的合同义务。因此李某的抗辩意见，法院不予采纳。（东坝法庭  罗玉梅）