2012年8月,旺苍某医药公司与广元某银行签订抵押合同,约定该公司以其位于旺苍县某镇街道05-01栋房地产为四川某医药公司银行贷款13000万元承担最高额担保。后该银行将债权转让给厦门某资产管理运行公司。四川某医药公司因未按约履行还款义务被诉至法院,经广元市中院终审判决四川某医药公司偿还厦门某资产管理运行公司借款本金11407759.53元及利息、罚息。判决生效后,四川某医药公司仍然未还款。
2022年4月,厦门某资产管理运行公司向利州法院申请强制执行,要求处置被执行人旺苍某医药公司抵押房地产,以所得价款优先受偿。在执行过程中,执行法官通过现场勘察,了解到该批抵押房产系上世纪九十年代老房子,包含19套营业用房、4套办公用房、3套仓库用房,其中,营业用房及办公用房均在出租,3套仓库用房中,其中1套系当地最大的急救药品冷藏库,主要用于存放医疗急救药品。为避免因处置财产给企业发展造成影响及当地医疗物资存放带来不便,执行法官多次通知申请人及旺苍某医药公司、四川某医药公司到庭,力争协调处理案件。但二被执行人均不派人到场,也不配合执行。为维护法律尊严,利州法院启动评估拍卖程序,依法对涉案房产挂网拍卖。在评估过程中,执行法官本着善意文明执行的理念,再次组织双方当事人协调案件,被执行人旺苍某医药公司明确表示无履行能力,希望通过法院司法拍卖抵押房产变现以抵偿债务。
由于该批房产临街面,地理位置较好,经过第一次拍卖即以总价1703万余元成交,二十余名买受人竞拍成功,其中大部分系原承租人。由于历史原因,该批抵押房产权属证书只有一个总证,而买受人多达二十余名群众,如何办理房产过户成为一个棘手的问题。执行法官将为群众办实事落到实处,在7月份多次不畏高温酷暑驱车前往旺苍县不动产登记中心,为二十余名买受人成功协调了购买房产的面积勘测、分户办证事宜。8月16日,申请执行人厦门某资产管理运行公司领取执行款13718885.51元,该案顺利执行完毕,维护了双方当事人及买受人的合法权益,进一步营造了公平、透明、法治化的营商环境。